Land Portal / Land Related FAQs

Land Related FAQs

ভূমি সংক্রান্ত সাধারণ জিজ্ঞাসা ও সমাধান

Exam Special Questions

Ans: ভূমি সংস্কার আইন ২০২৩ অনুযায়ী, কোনো ব্যক্তি বা তার পরিবার সর্বোচ্চ ৬০ বিঘা (২০ একর) পর্যন্ত কৃষি জমির মালিক হতে পারবেন। এর অতিরিক্ত জমি থাকলে তা সরকার কোনো ক্ষতিপূরণ ছাড়াই বাজেয়াপ্ত করতে পারবে। তবে চা-বাগান, শিল্প কারখানা বা সমবায় সমিতির ক্ষেত্রে এটি শিথিলযোগ্য।

Ans: নতুন আইনের ৪ ধারা অনুযায়ী, কোনো ব্যক্তি যদি প্রতারণা বা জালিয়াতির মাধ্যমে কোনো দলিল তৈরি করেন, তবে এর দণ্ড সর্বোচ্চ ৭ বছর কারাদণ্ড এবং অর্থদণ্ড। এটি একটি অ-আপোষযোগ্য এবং জামিন অযোগ্য অপরাধ।

Ans: না। ভূমি সংস্কার আইন ২০২৩ অনুযায়ী, বেনামী সম্পত্তি অর্জন সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ। কেউ যদি নিজের টাকা দিয়ে অন্যের নামে জমি কেনেন, তবে প্রকৃত ক্রেতা সেই জমির মালিকানা দাবি করতে পারবেন না। এই সম্পত্তি সরাসরি সরকারের অনুকূলে বাজেয়াপ্ত হবে।

Ans: যদি কোনো ব্যক্তি উপযুক্ত আদালতের আদেশ ছাড়া কাউকে জমি থেকে উচ্ছেদ করে বা অবৈধভাবে দখল করে, তবে এর দণ্ড সর্বোচ্চ ২ বছর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড। এটি নতুন আইন ২০২৩ এর ৭ ধারায় বর্ণিত।

General Questions

Ans: জমি কেনার আগে প্রধানত খতিয়ান (CS, SA, RS, BRS), মূল দলিল, বায়া দলিল, নামজারি (Mutation) খতিয়ান, ডিসিআর (DCR), হালনাগাদ খাজনা রশিদ এবং সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে রেজিস্ট্রি রেকর্ড যাচাই করতে হবে। বিশেষ করে বায়া দলিলের ধারাবাহিকতা ২৫ বছরের জন্য নিশ্চিত করা নিরাপদ।

Ans: একটি জমি বর্তমান মালিকের আগে যারা মালিক ছিলেন, তাদের মধ্যে সম্পাদিত দলিলগুলোকে বায়া দলিল বলে। জমির মালিকানার ধারাবাহিকতা (Chain of Title) প্রমাণের জন্য বায়া দলিল অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বায়া দলিল ছাড়া মালিকানার লিংক খুঁজে পাওয়া অসম্ভব।

Ans: দাগ নম্বর (Plot Number) হলো নকশায় (Map) জমির নির্দিষ্ট ভৌগোলিক খণ্ড বা সীমানা চিহ্নিত নম্বর। আর খতিয়ান নম্বর (Khatian No) হলো ওই জমির মালিকানা, পরিমাণ এবং করের বিবরণ সম্বলিত সরকারি হিসাব নম্বর। একটি খতিয়ানে একাধিক দাগ থাকতে পারে।

Inheritance Questions

Ans: না। ইসলামী ফারায়েজ আইন অনুযায়ী, সাধারণত বোন ভাইয়ের অর্ধেক সম্পত্তি পায়। তবে কোনো মৃত ব্যক্তির যদি কেবল এক কন্যা থাকে তবে সে মোট সম্পত্তির অর্ধেক (১/২) পায়।

Ans: বর্তমানে হিন্দু নারীরা কৃষি ও অকৃষি উভয় সম্পত্তিতে পুরুষদের মতোই সমান অধিকার লাভ করেন। আধুনিক আইনি কাঠামোতে তাদের পূর্ণ মালিকানা স্বীকৃত।

Legal Questions

Ans: ৮ ধারা অনুযায়ী মামলার ভিত্তি হলো মালিকানা (Title), এখানে ১২ বছরের মধ্যে মামলা করতে হয়। ৯ ধারা অনুযায়ী মামলার ভিত্তি হলো কেবল দখল (Possession), এখানে জমি থেকে উচ্ছেদের ৬ মাসের মধ্যে মামলা করতে হয়। ৯ ধারায় সরকারের বিরুদ্ধে মামলা করা যায় না।

Ans: যদি কেউ জমি বিক্রির বায়নাপত্র করার পর জমি রেজিস্ট্রি করে দিতে অস্বীকার করে, তবে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ১২ ধারা অনুযায়ী চুক্তির শর্ত পূরণের মামলা করা যায়। এটি বায়না দলিল হওয়ার ১ বছরের মধ্যে করতে হয়।

Ans: যখন কোনো ব্যক্তির জমির আইনি স্বত্ব বা মালিকানা নিয়ে কেউ অস্বীকার করে, তখন সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৪২ ধারা অনুযায়ী আদালতের কাছে মালিকানা ঘোষণার জন্য এই মামলা করতে হয়।

Ans: তামাদি আইনের ২৬ ধারা অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি অন্য কারো জমির ওপর দিয়ে একটানা ২০ বছর (সরকারি জমির ক্ষেত্রে ৬০ বছর) কোনো বাধা ছাড়াই চলাচল করেন, তবে তিনি সেখানে আইনি অধিকার লাভ করেন।

Ans: SAT Act এর ৯৬ ধারা অনুযায়ী মামলা করার সময় দলিলের মূল্যের ওপর ২৫% অতিরিক্ত (Compensation) টাকা এবং বার্ষিক ৮% হারে সরল সুদ আদালতে জমা দিতে হয়।

Ans: নদী ভাঙনে জমি বিলীন হওয়াকে শিকস্তি এবং পুনরায় জেগে ওঠাকে পয়স্তি বলে। ভাঙনের ৩০ বছরের মধ্যে জমি জাগলে পূর্বের মালিক মালিকানা দাবি করতে পারেন (Section 86, SAT Act)।

Ans: "ক" তফশিলভুক্ত সম্পত্তি সরাসরি সরকারের নিয়ন্ত্রণে আছে এবং লিজযোগ্য। অন্যদিকে "খ" তফশিলভুক্ত সম্পত্তি থেকে সরকার দাবি প্রত্যাহার করেছে।

Mutation Questions

Ans: জমি ক্রয় বা উত্তরাধিকার সূত্রে মালিক হওয়ার পর সরকারি রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করাই হলো নামজারি। SAT Act এর ১৪৩ ধারা অনুযায়ী এটি বাধ্যতামূলক। নামজারি না করলে সরকারি রেকর্ডে আগের মালিকের নাম থেকে যায়, ফলে জমি বিক্রয় বা ব্যাংক ঋণ গ্রহণে জটিলতা তৈরি হয়।

Ans: বর্তমানে ই-নামজারির আদর্শ সময় ২৮ দিন (শহর এলাকায়) থেকে ৪৫ দিন। মোট ফি ১,১৫০ টাকা। এর মধ্যে আবেদন ফি ২০, নোটিশ জারি ফি ৫০, রেকর্ড সংশোধন ফি ১০০০ এবং খতিয়ান ফি ৮০ টাকা। অনলাইন পোর্টালে (land.gov.bd) পেমেন্ট করা যায়।

Ans: যদি কোনো নামজারি আদেশের বিরুদ্ধে কারো আপত্তি থাকে, তবে তিনি ৩০ দিনের মধ্যে এসি ল্যান্ডের কাছে রিভিউর আবেদন করতে পারেন, যাকে সাধারণভাবে "মিসকেস" বলা হয়। এর মাধ্যমে ভুল নামজারি বাতিলের সুযোগ থাকে।

Records Questions

Ans: ১. কিত্তোয়ার, ২. খানাপুরি, ৩. বুঝারত, ৪. তসদিক, ৫. ডিপি (খসড়া প্রকাশনা), ৬. আপত্তি, ৭. আপীল এবং ৮. চূড়ান্ত প্রকাশনা। পরীক্ষার জন্য এই ক্রমটি গুরুত্বপূর্ণ।

Ans: সিএস (CS): ১৮৮৮-১৯৪০, এসএ (SA): ১৯৫৬-১৯৬২, আরএস (RS): ১৯৬৬-বর্তমান, বিএস (BS): ১৯৯০-বর্তমান। আরএস রেকর্ডকে সবচেয়ে নির্ভুল ধরা হয়।

Ans: জরিপ চূড়ান্ত প্রকাশনার (Final Publication) পর কোনো ভুল থাকলে তা সংশোধনের জন্য এই বিশেষ আদালতে মামলা করতে হয়। এটি দেওয়ানী আদালতের সমমর্যাদার।

Ans: রাজউক বা সিডিএ লিজহোল্ড জমি বিক্রির জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের "বিক্রয় অনুমতি" (Permission to Sell) নেওয়া বাধ্যতামূলক।

Ans: হ্যাঁ। ফ্ল্যাট নম্বর এবং জমির আনুপাতিক অংশ উল্লেখ করে এসি ল্যান্ড অফিসে আলাদাভাবে ই-নামজারি সম্পন্ন করতে হয়।

Registration Questions

Ans: রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী, কোনো দলিল সম্পাদনের (Execution) তারিখ থেকে ৩ মাসের মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হয়।

আরও কিছু জানতে চান?

আমাদের বিশেষজ্ঞ প্যানেল আপনার ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো প্রশ্নের উত্তর দিতে প্রস্তুত।

Contact Specialist