The Registration Act, 1908 (রেজিস্ট্রেশন আইন)

Act No: XVI | Year: 1908

Overview

এই আইনটি দলিলাদি নিবন্ধনের পদ্ধতি এবং এর আইনী গুরুত্ব নিশ্চিত করে।

Full Law (Sections & Articles)

Part III: Of Registerable Documents

Section 17
Documents of which registration is compulsory
Registration is compulsory for: (a) instruments of gift of immovable property; (b) other non-testamentary instruments which purport or operate to create, declare, assign, limit or extinguish any right, title or interest in immovable property of the value of one hundred taka and upwards.
Section 17A
Registration of contract for sale
A contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered.

Part III

17
Documents of which registration is compulsory
১. স্থাবর সম্পত্তির দানপত্র দলিল।
২. ১০০ টাকা বা তার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির অ-উইলীয় দলিল।
৩. ১ বছরের বেশি মেয়াদী ইজারা দলিল।
৪. বায়নাপত্র দলিল (Section 17A অনুযায়ী)।
৫. হেবা ঘোষণার দলিল (Section 17(1)(aa) অনুযায়ী)।

Part IV

23
Time for presenting documents
উইল (Will) ব্যতীত অন্য যেকোনো দলিল সম্পাদনের তারিখ থেকে ৩ মাসের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে। (২০০৪ সালের সংশোধনী অনুযায়ী ৪ মাস থেকে কমিয়ে ৩ মাস করা হয়েছে)।
25
Provision where delay in presentation is unavoidable
অনিবার্য কারণে ৩ মাস পার হয়ে গেলে, পরবর্তী ৪ মাসের মধ্যে ১০ গুণ জরিমানা দিয়ে রেজিস্ট্রারের অনুমতি সাপেক্ষে দলিল উপস্থাপন করা যায়।

Part X

47
Time from which registered document operates
রেজিস্ট্রিকৃত দলিল তার রেজিস্ট্রেশনের তারিখ থেকে নয়, বরং দলিলটি সম্পাদনের (Execution) তারিখ থেকে কার্যকর হবে।
49
Effect of non-registration of documents required to be registered
বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশনযোগ্য দলিল যদি রেজিস্ট্রি না করা হয় তবে:
১. সম্পত্তির ওপর কোনো স্বত্ব তৈরি হবে না।
২. আদালতে সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণ করা হবে না।

Part X: Of the Effects of Registration and Non-registration

Section 49
Effect of non-registration of documents required to be registered
No document required by section 17 to be registered shall— (a) affect any immovable property comprised therein, or (b) be received as evidence of any transaction affecting such property, unless it has been registered.

Part XI

52A
Particulars to be included in a document of sale
বিক্রয় দলিলে অবশ্যই নিম্নোক্ত তথ্য থাকতে হবে:
১. সর্বশেষ খতিয়ান।
২. জমির ম্যাপ ও সীমানা।
৩. ২৫ বছরের মালিকানার ইতিহাস।
৪. হলফনামা (Affidavit)।

Part XII

77
Suit in case of order of refusal by Registrar
রেজিস্ট্রার যদি রেজিস্ট্রেশন করতে অস্বীকার করেন, তবে সেই আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে দেওয়ানি আদালতে মামলা করা যাবে।

Q&A Short Questions & Answers

Q: বায়নাপত্র দলিল (Contract for Sale) রেজিস্ট্রেশনের সময়সীমা কত?

Answer: ২০২৬ সালের নতুন অর্ডিন্যান্স অনুযায়ী বায়নাপত্র দলিল সম্পাদনের তারিখ থেকে ৬০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে।

Q: বিদেশের মাটিতে সম্পাদিত দলিল কত দিনের মধ্যে বাংলাদেশে জমা দিতে হবে?

Answer: বিদেশে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে আসার ৬ মাসের মধ্যে (২০২৬ অর্ডিন্যান্স অনুযায়ী) রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হবে।

Q: রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে অস্বীকার করলে প্রতিকার কি?

Answer: যদি সাব-রেজিস্ট্রার দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন, তবে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা রেজিস্ট্রারের কাছে আপীল (ধারা ৭২) বা আবেদন (ধারা ৭৩) করা যায়।

Q: রেজিস্ট্রেশন আইনের ধারা ১৭এ কেন গুরুত্বপূর্ণ?

Answer: এই ধারার মাধ্যমে বায়নাপত্র দলিল রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। রেজিস্ট্রিবিহীন বায়নাপত্র দিয়ে এখন আর আদালতে কোনো প্রতিকার পাওয়া যায় না।

EXAM Previous Bar Council Questions

1. বাংলাদেশে রেজিস্ট্রেশন ইন্সপেক্টর জেনারেল (Inspector-General of Registration) কে নিয়োগ প্রদান করেন?

A প্রধান বিচারপতি
B সরকার
C আইন মন্ত্রণালয়
D জেলা রেজিস্ট্রার
Correct Option: B

Legal Explanation:

রেজিস্ট্রেশন আইনের ৩ ধারা অনুযায়ী সরকার রেজিস্ট্রেশন ইন্সপেক্টর জেনারেল নিয়োগ প্রদান করেন।

2. কোন খতিয়ানটি সাধারণত ল্যান্ডস্কেপ (চওড়া) আকারের হয় এবং এতে 'সাবেক' ও 'হাল' উভয় দাগ উল্লেখ থাকে?

A সিএস (CS)
B এসএ (SA)
C আরএস (RS)
D বিএস (BS) বা বিআরএস (BRS)
Correct Option: D

Legal Explanation:

বিএস বা বিআরএস খতিয়ান আধুনিক ডিজিটাল খতিয়ান যা চওড়া আকারের হয় এবং এতে পূর্ববর্তী ও বর্তমান দাগের তথ্য থাকে।

3. রেজিস্ট্রেশন আইনের কোন ধারায় 'উইল' (Will) আমানত রাখার বিধান রয়েছে?

A ধারা ৪২
B ধারা ১৭
C ধারা ২৩
D ধারা ৪৮
Correct Option: A

Legal Explanation:

ধারা ৪২ অনুযায়ী যেকোনো উইলকারী তার উইলটি সিলমোহরকৃত খামে রেজিস্ট্রারের কাছে আমানত রাখতে পারেন।

4. রেজিস্ট্রিকৃত দলিলে যদি বড় ধরণের কোনো ভুল থাকে, তবে তা সংশোধনের জন্য কোন দলিল করতে হয়?

A বায়না দলিল
B হেবা দলিল
C ভ্রম সংশোধন দলিল (Rectification Deed)
D বণ্টননামা দলিল
Correct Option: C

Legal Explanation:

রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের ভুল সংশোধনের জন্য ভ্রম সংশোধন দলিল বা রিট্রিফিকেশন ডিড করতে হয়।

5. রেজিস্ট্রেশন আইনের কোন ধারা অনুযায়ী দলিলের 'পুনঃ-রেজিস্ট্রেশন' (Re-registration) করা যায়?

A ধারা ২৩
B ধারা ২৩এ
C ধারা ২৪
D ধারা ২৫
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ২৩এ অনুযায়ী নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে দলিলের পুনঃ-রেজিস্ট্রেশনের সুযোগ রয়েছে।

6. বাংলাদেশে মুসলিম আইন অনুযায়ী 'হেবা' (Heba) বা দান সম্পন্ন করার জন্য কোনটি বাধ্যতামূলক?

A শুধুমাত্র মৌখিক ঘোষণা
B লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত ঘোষণা (Declaration)
C শুধুমাত্র দখল হস্তান্তর
D কোনটিই নয়
Correct Option: B

Legal Explanation:

২০০৪ সালের সংশোধনীর পর ধারা ১৭(১)(aa) অনুযায়ী হেবা ঘোষণার দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।

7. কোন বইটিকে 'উইল আমানতের রেজিস্টার' (Register of deposits of Wills) বলা হয়?

A বুক ১
B বুক ৩
C বুক ৪
D বুক ৫
Correct Option: D

Legal Explanation:

ধারা ৫১ অনুযায়ী বুক ৫-এ উইলের আমানত সংক্রান্ত তথ্য লিপিবদ্ধ করা হয়।

8. রেজিস্ট্রেশন আইনের ধারা ২(৬) অনুযায়ী কোনটি 'স্থাবর সম্পত্তি' (Immovable Property) এর অন্তর্ভুক্ত নয়?

A বংশানুক্রমিক ভাতা (Hereditary allowances)
B রাস্তা ও খেয়াঘাটের অধিকার (Rights to ways and ferries)
C দণ্ডায়মান কাঠ, ক্রমবর্ধমান শস্য ও ঘাস
D ভূমি থেকে উদ্ভূত সুবিধা
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ২(৬) অনুযায়ী দণ্ডায়মান কাঠ, ক্রমবর্ধমান শস্য ও ঘাস 'অস্থাবর সম্পত্তি' হিসেবে গণ্য হয়।

9. রেজিস্ট্রেশন আইনের কোন ধারায় বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশনযোগ্য দলিলের তালিকা দেওয়া হয়েছে?

A ধারা ১০
B ধারা ১৭
C ধারা ১৮
D ধারা ৪৯
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ১৭-তে বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশনযোগ্য দলিল এবং ধারা ১৮-তে ঐচ্ছিক রেজিস্ট্রেশনযোগ্য দলিলের তালিকা আছে।

10. উইল (Will) ব্যতীত অন্য যেকোনো দলিল সম্পাদনের পর কত সময়ের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হয়?

A ২ মাস
B ৩ মাস
C ৪ মাস
D ৬ মাস
Correct Option: B

Legal Explanation:

২০০৪ সালের সংশোধনী অনুযায়ী সাধারণ দলিল উপস্থাপনের সময়সীমা ৪ মাস থেকে কমিয়ে ৩ মাস (ধারা ২৩) করা হয়েছে।

11. অনিবার্য কারণে নির্দিষ্ট সময়ে দলিল দাখিল করতে ব্যর্থ হলে, সর্বোচ্চ কত সময় পর্যন্ত জরিমানা দিয়ে সময় বৃদ্ধি করা যায়?

A ২ মাস
B ৩ মাস
C ৪ মাস
D ৬ মাস
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ২৫ অনুযায়ী উপযুক্ত কারণ দেখিয়ে জরিমানা সাপেক্ষে আরও সর্বোচ্চ ৪ মাস সময় বাড়ানো সম্ভব।

12. রেজিস্ট্রিকৃত দলিল কোন তারিখ থেকে কার্যকর হয়?

A দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ থেকে
B দলিল দাখিলের তারিখ থেকে
C দলিল সম্পাদনের (Execution) তারিখ থেকে
D আদালতের আদেশের তারিখ থেকে
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ৪৭ অনুযায়ী রেজিস্ট্রিকৃত দলিলটি তার সম্পাদনের (Execution) তারিখ থেকেই কার্যকর বলে গণ্য হয়।

13. স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের বায়নাপত্র (Contract for Sale) কত দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হয়?

A ৩০ দিন
B ৬০ দিন
C ৯০ দিন
D ৩ মাস
Correct Option: B

Legal Explanation:

২০২৬ সালের অর্ডিন্যান্স অনুযায়ী বায়নাপত্র দলিল সম্পাদনের ৬০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হবে (ধারা ১৭এ)।

14. রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী 'উইল' (Will) কত সময়ের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হয়?

A ৩ মাস
B ৪ মাস
C যেকোনো সময়
D ৬ মাস
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ২৭ অনুযায়ী উইল বা মৃত ব্যক্তির শেষ ইচ্ছা সংক্রান্ত দলিল যেকোনো সময় রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করা যায়।

15. সাব-রেজিস্ট্রার দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে কত দিনের মধ্যে আপীল করতে হয়?

A ১৫ দিন
B ৩০ দিন
C ৬০ দিন
D ৯০ দিন
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ৭২ অনুযায়ী অস্বীকৃতি আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে জেলা রেজিস্ট্রারের কাছে আপীল করা যায়।

16. রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ (The Registration Act, 1908) কত তারিখ থেকে কার্যকর হয়েছে?

A ১লা জুলাই ১৯০৮
B ১লা জানুয়ারি ১৯০৯
C ১লা এপ্রিল ১৯০৯
D ১লা জানুয়ারি ১৯০৮
Correct Option: B

Legal Explanation:

রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮ সালের হলেও এটি ১লা জানুয়ারি ১৯০৯ তারিখ থেকে কার্যকর হয়।

Table of Contents

Legal Insights

No related blog posts found.

Start Model Test

Ready to test your knowledge on this law? Start a specialized model test now.

Take Test Now